Husorden

Renovationssækkene i blokkenes skralderum må kun fyldes til den markerede linje. Hvis husholdningsaffald (madrester) lægges i renovationssækkene, skal det af hensyn til lugtgener være anbragt i lukkede poser.

I affaldsskakterne må kun kastes affald, som er anbragt i forsvarligt lukkede poser, så skakterne ikke bliver forurenet. Affaldsposerne må ikke indeholde glasskår, spidse, skarpe eller særligt tunge genstande. Sådanne genstande skal indpakkes f. eks. i avispapir og anbringes i renovationssækkene i blokkens skralderum.

Affald herunder papkasser, som på grund af størrelsen ikke frit kan passere gennem skakterne eller ikke kan være i renovationssækkene, kan henstilles i renovationsrummet for storskrald ved opgang 30, hvorfra det bliver fjernet på Ejerforeningens bekostning. Affald må ikke henstilles i opgange, kældergange eller andre fællesarealer.

Olie, kemikalier, rengøringsmidler, maling placeres i den grønne miljø-beholder i skralderummet ved nr. 38, batterier og elpærer i kasserne ved siden af.

Aviser, blade, flasker og glas (ikke porcelæn) anbringes i de grønne og blå "bobler" på P-pladserne i tidsrummet kl. 08.00-20.00. Papkasser kan anbringes i et af skralderummene.

Byggeaffald, herunder skabe, gulvbrædder, hårde hvidevarer osv. må ikke anbringes i skralderummene, men skal fjernes af beboeren (eller håndværkere og leverandører). Containerhaven, Rundforbivej 174, Nærum har åbent alle dage 10 - 18.

Haveaffald, grene, træer og jord anbringes i indhegningen vest for blok 1. Plastposer og potter lægges i de grønne affaldscontainere i indhegningen overfor.

2. BEPLANTNING M.V.

Beplantning i terrassehaverne skal overholde følgende mål:

Sidehækkene beskæres af foreningen til en højde svarende til 70 cm fra underkanten af overboens betonbrystning. Træer og buske må ikke være højere end oversiden af overboens betonbrystning. Står væksterne tættere ved sidehækken end 1,5 m, må de holdes nede, så de ikke overskrider en højde svarende til en linje fra hækkens overkant til et punkt 1,5 m inde på overkanten af overboens betonbrystning. Planter, der slynger sig op under den overliggende altan, skal beskæres så grene ikke vokser ind i revner og fuger i betonkonstruktionen. Klatrende vækster må ikke vokse ind i hækkene.

Det er ikke tilladt at afskære grene og blomster eller på anden måde beskadige beplantningen på fællesarealerne.

3. CYKLER M.V.

Knallerter, cykler og barnevogne må ikke henstilles i indgangspartierne, men skal anbringes i cykelrummene i blok 1 – 4. I rummene i indgangspartier i blok 5 – 8 må alene henstilles barnevogne.

Cykler kan stilles i cykelstativerne ud for indgangsdørene eller op ad de dertil bestemte rækværker. Defekte cykler og knallerter må ikke henstilles i de fælles cykelrum, men alene i beboernes egne kælderrum.

Det skal påses, at knallerter ikke drypper olie på gulvene.

Cykling samt knallertkørsel er ikke tilladt på stier, fortove eller græsplæner.

Indgangen til cykelrummene skal bruges som gennemgang til kælderrummene for andre end opgangens beboere.

4. DRIFTSFORSTYRRELSER OG REPARATION AF FÆLLESANLÆG

Driftsforstyrrelser skal indberettes til viceværten og må ikke søges afhjulpet af lejlighedsejeren selv.

Såfremt viceværten ikke er at træffe, skal administrator eller et bestyrelsesmedlem kontaktes.

5. DØRE

I det omfang døre til fællesrum er forsynet med lås, påhviler det brugerne at holde disse aflåst.

6. FÆLLES DEPOTRUM

Benyttelse af fælles-/midlertidigt depotrum i blok 4 skal ske efter de af bestyrelsen til enhver tid fastsatte regler. Det påhviler den enkelte bruger at efterlade rummet i ordentlig stand, med slukket lys og forsvarligt aflåst.

Følgende retningslinjer gælder for henstilling af effekter i rummet:

Der kan efter aftale med viceværten midlertidigt anbringes personlige effekter i forbindelse med renovering eller ombygning af en lejlighed. Ved "midlertidigt" forstås en periode på max. 3 måneder.

Personlige effekter, som henstår i fælles/depotrummet efter dette tidsrum, vil blive fjernet ved Ejerforeningens foranstaltning uden yderligere varsel.

Effekter, der anbringes i fællesrummet, skal mærkes med navn og dato for hensætning.

Der må i fælles-/midlertidigt depotrum ikke henstilles cykler, knallerter, trækvogne, have- og terrassemøbler, altankasser, parasoller, udendørs planter til vinteropbevaring samt sommer- og vinterdæk til motorkøretøjer.

Ejerforeningen påtager sig intet ansvar for personlige effekter, der er henstillet i fælles-/midlertidigt depotrum.

7. HOBBYRUM

Hobbyrummet står til disposition for beboere, der er medlem af pågældende hobbyklub. Det fremgår af www.geelskovparken.dk,/fritidsinteresser hvem der står for hobbyrummet.

Afbenyttelsen sker i øvrigt i henhold til bestemmelserne, som er opslået i det pågældende rum, jfr. vedtægternes § 11.

8. HUSDYR

Husdyr må holdes i lejlighederne, såfremt de ikke er til gene for beboere i de øvrige lejligheder, jf. vedtægtens § 11.

Beboernes husdyr må ikke færdes i andre ejeres terrassehaver eller færdes løse i blokkenes opgange eller på ejendommens arealer, men skal føres i snor af en ledsager, som det påhviler straks at fjerne eventuelle efterladenskaber.

9. LEG OG BOLDSPIL

Boldspil må kun foregå på græsarealerne, fodboldspil dog kun øst for blok 4.

Farlige legeredskaber såsom flitsbuer, luftbøsser, slangebøsser m.m. må ikke anvendes på ejendommens arealer.

Der må ikke tegnes på fliser, facader, murværk, trappeopgange eller andre steder på ejendommen.

Enhver form for leg på trapper og i kældergange er ikke tilladt.

10. LUFTNING AF SENGETØJ

Luftning af sengetøj skal foregå på altanen ikke udover rækværket.

Tørring af vasketøj på altaner/terrasser skal foregå på stativ eller på ophængte snore, der ikke må være højere end øverste altankant/bøgehæk mod syd.

Rystning af duge, gulvtæpper m.m. må ikke foregå ud ad vinduerne, men skal foregå på altanen ikke udover rækværket.

11. MOTIONSRUM OG SVØMMEHAL

Medlemskab tegnes gennem administrator, og kontingent fastsættes årligt. Kun beboere kan blive medlem.

Faciliteterne står til medlemmernes afbenyttelse i tidsrummet kl. 06.00-23.00 i henhold til de opslåede regler. Børn under 15 år har kun adgang i følge med en voksen. Nøglen må ikke udleveres til ikke-medlemmer.

12. NAVNESKILTE OG MÆRKATER

Viceværten står for indkøb og opsætning af navneskilte i indgangspartiet, på postkasser og entredøren. Ejerforeningen afholder udgiften til ét sæt navneskilte pr. ejer. Er glasset i dørskiltet revnet eller mangler, fås et nyt hos viceværten.

Mærkater til postkasser og døre med fx "Nej tak til reklamer" afleveres hos viceværten, der opsætter disse.

13. OMBYGNING OG ÆNDRING AF LEJLIGHEDERNE

Ved ombygning af en lejlighed skal der rettes henvendelse til Byplan, Rudersdal Kommune angående byggetilladelse til ombygningen.

Ved en ombygning

· må der ikke foretages indgreb i fællesinstallationer, der medfører ændringer i disses funktion

· der skal bruges autoriserede installatører til ventilation, VVS og el-arbejder.

På generalforsamlingen marts 2010 blev det besluttet, at bestyrelsen ikke giver accept af projekter til flytning af køkkener.

(Den 26. 09.2011:Justering af pkt. 13 afventer svar fra kommunen ang. forudsætninger og krav til ombygning af køkkener.)

14. OPGANGSORDEN

Det er kun ved enighed i en opgang tilladt at udsmykke og henstille inventar i opgangen. Udsmykning mv. må ikke hindre/besværliggøre rengøring eller genere almindelig færdsel.

Der må ikke fastmonteres dørhamre o. lign. på entrédørene.

Fodtøj: Det er forbudt at henstille fodtøj i opgangene.

Håndtag: Af hensyn til et ensartet udsende af dørene i opgangene må der ikke ændres på håndtagene. De oprindelige ”knopper” skal bevares.

Klistermærker: Der må ikke sættes klistermærker på den side af hoveddøren, som vender ud mod opgangen.

Nøgleboks: I forbindelse med installation af tyverialarm i lejligheden er det tilladt at opsætte en nøgleboks på væggen i trapperummet under 2. trappeløb.

Sikkerhedsnøgleboks model 1 kan leveres af Worm’s smedie & maskinværksted, Bakkegårdsvej 2-6, 7900 Nykøbing Mors, tlf. 97 72 0177. Hvis alarmselskabet i forvejen har en nøgleboks i opgangen, skal denne benyttes.

Skilt ved døren om alarm må opsættes, hvis det placeres på selve dørkarmen. Det er varmemesteren som anviser placering af bokse og skilte.

Omkostninger ved etablering og nedtagning er ejerforeningen uvedkommende. Ved ophør med brug af boks og alarmskilt, og senest ved lejlighedens fraflytning, skal boks og skilt nedtages, og væg/karm reetableres. Er det ikke sket senest 14 dage efter flytning fra lejligheden, foretages arbejdet af ejerforeningen for lejlighedsejerens regning.

Tæpper i opgangen: Det er beboerne i de enkelte opgange, der selv anskaffer kokostæpper. Bygningsmyndighederne kræver, at leverandøren af tæpperne skal kunne vise certifikat på, at tæpperne er behandlet med brandhæmmende materiale.

15. PARKERING

Der må kun parkeres indregistrerede personbiler og motorcykler på de dertil indrettede pladser og således, at der ikke optages mere end én plads pr. beboer. Fast parkering er forbeholdt ejendommens beboere.

Ledige parkeringspladser kan midlertidigt benyttes til gæsteparkering og af håndværker-/leverandørbiler. Besøgende til selskabslokalet ved blok 1 bedes anvende parkeringspladserne ved container-arealet.

Campingvogne, trailere o. lign. må ikke henstilles på området.

Parkering på flisebelagte arealer og foran indgangspartierne er ikke tilladt.

Kørsel på vej og parkeringspladser skal ske med nedsat hastighed.

16. SELSKABSLOKALE

For benyttelse af selskabslokalerne betales et gebyr, der fastsættes af bestyrelsen.

Henvendelse om leje og reservering af selskabslokalerne sker til viceværten i kontortiden.

Reservation af selskabslokalerne kan tidligst foretages 6 måneder forud for den ønskede dato.

Vilkår for udlejning af selskabslokalerne findes på www.geelskovparken.dk og udleveres ved reservation af lokalerne af viceværten.

Såfremt der opstår fortolkningsspørgsmål eller tvistigheder omkring reglerne vedrørende selskabslokalerne, afgøres disse endeligt af ejerforeningens siddende bestyrelse.

17. STØJ OG RØG

Enhver form for unødig støj skal i perioden fra kl. 22.00-06.00 være så afdæmpet, at det ikke er til ulempe for ejendommens øvrige beboere.

Brug af grill skal ske under størst mulig hensyntagen til andre beboere. Grilning må kun ske under låg. Brug af kulfyret grill er ikke tilladt.

Benyttelse af boremaskine o.l. må kun ske mandag–fredag i tidsrummet kl. 08.00-19.00, lørdage, søn- og helligdage dog kun i tidsrummet kl. 10.00-14.00.

Støjende arbejder i forbindelse med ombygninger o.l. må kun finde sted mandag til fredag kl. 08.00 - 16.00.

18. UDLEJE AF EJERLEJLIGHED

Når en lejlighed udlejes/udlånes, påhviler det ejeren at meddele lejerens navn og egen ny adresse til administrator.

I konsekvens af vedtægternes § 13, sidste punktum, er husordenen også gældende for lejere, hvorfor der i lejekontrakten skal henvises til den til enhver tid gældende husorden.

19. VARME, VAND og VENTILATION

Uregelmæssigheder vedrørende forsyningen af varme og vand skal straks meddeles viceværten, uanset om lejlighedsejeren selv skal afholde udgiften til eventuel reparation, jfr. vedtægternes § 12.

Der må ikke tilsluttes nogen form for nye/ekstra radiatorer til centralvarmeanlægget. I forbindelse med gulvvarme og håndklædetørre skal anvendes elektriske varmekilder.

Emhætter: Der er centraludsugning fra emhætten over komfuret. Det er ikke tilladt at opsætte emhætte med motor med forbindelse til den centrale udsugning. Emhætte med motor må kun recirkulere luften i køkkenet.

(Afsnit ang. emhætter står over for en udbygning og revision. Bestyrelsen fraråder opsætning af emhætter med recirkulation – kulfilter – i køkkener, indtil der foreligger en afklaring fra kommunen. )

20. VASKERI

Vaskeriet står til beboernes disposition i tidsrummet kl. 07.00-22.00.

Maskinerne må kun anvendes til vask af beboernes eget tøj samt i overensstemmelse med de i vaskeriet opslåede regler.

Uregelmæssigheder skal omgående indberettes til viceværten og samtidig hænges skilt med "Ude af drift, vicevært orienteret" på den pågældende maskine.

Enhver bruger skal påse, at yderdøren holdes lukket, og at lyset slukkes, når vaskeriet forlades.

21. VICEVÆRTENS KONTORTID

Viceværten træffes på ejendomskontoret ved opgang 18 mandag kl. 07.30-08.00, onsdag kl. 17.30-18.00 samt fredag kl. 07.30-08.00 og kl. 15.30-16.00. Uden for de nævnte tider kan lægges besked på telefon 4585 8908. Viceværtens mobilnr. 4015 7133 kan bruges i nødstilfælde.

22. VINDUESGLAS

Ituslåede ruder i såvel lejligheder som i fællesrum meldes til viceværten, der rekvirerer udskiftningsruder.

23. WC, BAD og AFLØB

Det er ikke tilladt at nedkaste genstande, som kan tilstoppe afløbet i wc-kummen. Gulvafløb samt afløb i brusekabine skal holdes renset.

Reparation af defekte afløb, afløbsskåle og rør hen til hovedfaldstammen påhviler ejerlejlighedsejeren.

Afløb ved udvendige nedløbsrør på altaner/terrasser skal også holdes renset.

24. OVERTRÆDELSE AF HUSORDENEN

Overtrædelse af husordenen kan medføre erstatningsansvar, udelukkelse fra benyttelse af fællesfaciliteter, jfr. vedtægternes § 11, stk. 3, eller - i grovere tilfælde - krav om fraflytning, jfr. vedtægternes § 13.

Revideret af Ejerforeningens bestyrelse januar 2012.